很多人一直都在追著問，到底買什么樣兒的房子，會比較保值？

昨天針對讀者提出這個問題，做了簡單的回復，很多朋友私信我，讓我具體說說，具體到哪個城市哪個街道哪個樓盤比較保值，我還沒這本事，但是，我們可以從這幾個方面去判斷，大體上是不會出什么問題。

對房地產價格的影響因素，我們大致分為三種：一般因素、區(qū)域因素和個別因素。

一般因素大家都可以理解，區(qū)域因素，我們可以看作是估價對象周圍一定區(qū)域范圍內的房地產價格有所影響的因素，比如像這個樓盤所在地區(qū)的城市規(guī)劃調整、環(huán)境狀況、配套設施狀況等。因此后期有利好規(guī)劃，如地鐵、公園的房子是比較保值。

個別因素，一般是被看作對特定的樓盤價格有所影響的因素，其主要也是該樓盤的自身狀況因素，如區(qū)位地段、用途、規(guī)模、土地形狀、地形、地勢、建筑結構、建筑物新舊程度等，因此，新房子往往會更加保值。

另外，還有三大技巧可以教你如何買房選擇朝向。

首先第 一點，是要先確定房屋朝向的標準，一般情況下，我們說的房子的朝向，指的是大廳、陽臺的朝向。

第二，一定是優(yōu)先選擇坐北朝南，寧愿花多十萬總價買下南向的房子，這要房子通常陽光充足，采光通風好，人住在里面，會非常舒服。

具體的朝向選擇排序是，東南優(yōu)于南，南優(yōu)于西南，西南優(yōu)于正東，正東優(yōu)于正西，正西優(yōu)于東北，東北優(yōu)于西北，西北優(yōu)于正北。

以上結合考慮采光、通風景觀，那么由于遮擋設計以及景觀問題，有些朝向可能因為遮擋，從而會影響到采光和通風，就不一定好，而且，還有些朝向可能是有稀缺的江景或者三級。

如果碰到了這樣的情況，就不能簡單地以南北向來判斷了，而是要結合采光、通風、景觀三大要素來進行綜合對比，選擇有優(yōu)勢的朝向。

什么是南北通透的戶型？至少要滿足以下幾點，建議收藏起來看：

1、客廳與餐廳要是在一條線上。這樣南北通風能有過堂風，空氣流通速度快，房子里的空氣質量也比較好。

2、是房子分局南北，也就是說臥室要有分別是南臥室和北臥室，可以同時打開門窗，會形成空氣的對流，保證空氣的暢通。

3、就是室內的格局，普遍呈現短進、深大、面框的格局，可以理解是餐廳和客廳加在一起，采光面可以增加，室內的光自然又非常敞亮，如果房間的采光不好，多半是由于建筑物遮擋住了，會導致白天屋內的視線也不好，照不到太陽整個房間感覺會比較陰暗，既要南北通透也要采光好，真正意義上的好戶型。